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租房住顶楼风水(租房住顶楼的优缺点)

2023-04-19风水
作者:纵横君原题:为什么1楼带院子顶楼带露台要贵很多,且有钱人越来越喜欢?过来人:只有体验过才知道,住起来真的很舒适!买过房的人都知道,除了标准层,比较容易剩下

作者:纵横君

原题:为什么1楼带院子顶楼带露台要贵很多,且有钱人越来越喜欢?过来人:只有体验过才知道,住起来真的很舒适!

买过房的人都知道,除了标准层,比较容易剩下的就是“顶天立地”的房子,这类房子具有一定特殊性,在很多人的印象中,一楼蚊虫比较多,且容易潮湿,私密性差,光照也不太好,顶楼容易漏水,且冬冷夏热。不过,随着住宅设计和建筑工艺水平的提高,不少人对“顶底”楼的看法也有了明显改观,特别是对空间有需求,喜欢田园生活的人,他们特别钟爱这两个楼层。但对于没有居住体验的人来说,则有些半信半疑。那么,1楼带院子和顶楼带露台(阁楼),纠结选哪个好?今天我们请来一位买过“1楼和顶楼”的过来人谈谈实际感受,他有这两个楼层丰富的居住体验。

第一,两种情况。

网上有一种说法是,“再穷不买顶楼,再傻不买1楼”,意思是一些购房者为了省钱,只能委曲求全选择顶楼,而不懂1楼的弊端错买1楼。辩证看这个问题的话,有一定道理,但也有误解,所以,当这两个楼层的房子进入二手房市场以后,从市场反馈来看,主要表现为两类:

一类是:1楼不带院子,顶楼不带露台(阁楼),开发商开盘售价比标准层价格低,这类房子成交周期往往要长一些,但南北方有一定差异。

另一类是:1楼带院子,顶楼赠送露台(阁楼),但价格比标准层高出不少,一楼能高20%以上,顶楼可能更高,有的能达到40%,在市场中比较受欢迎。

那么,有钱人为什么越来越喜欢1楼带院子、顶楼带露台的房子呢?过来人说出了真实感受:只有体验过才知道,住起来真的很舒适!

1.住1楼体验。

2006年,我当时大学毕业才3年,身上只有5万积蓄,父母在家务农,也不可能提供多少支持,其实没有打算买房子的,但突然有一天,在单位门口被一开发商的宣传广告吸引了,首付4.5万起,即可实现住房梦。很动心,当周末就去看房了。

当时什么楼层都有,基本上可以任选。总高18层的楼房,我看中的是80平米的房子,中间楼层价格在2700元/平米,总价在21.5万左右,算下来首付款要6.5万左右。按我的预算,首付款超过了1.5万。最后选择了1楼,记得跟2楼的价格差不多,单价2480元/平米,总价在19.8万,首付款接近6万,向同学借了1万元。值得一提的是,开发商赠送了一个50平米的院子。没想到的是,正是这个院子,给我的生活带来了很多的乐趣。

2009年时,我结婚了并有孩子,父母考虑到我们辛苦,提出过来帮助我们照顾小孩,这个院子也被老人打理得充满花园气息,各种季节性的花都有,后来还养了一条狗,反正听老人说,要不是在1楼,要不是这个院子的话,他们都不一定能待那么久。特别是父亲腿脚不好,不用上下爬楼,进出楼很是方便。母亲比较怕热,而一楼南北通透的“穿堂风”让她感觉挺好,记得她说,有一次到邻居家串门,是高楼层,还不到夏季,就已经热得不得了,居然开了空调。对于老人来说,如果楼层太高的话,总觉得不接地气,这可能跟他们长期住农村平房也有一定关系吧。

还有一件比较幸运的事,我买的这个1楼属于独立排水,可不要小看这个优势。印象中,有好几次2楼的邻居找物业来处理下水管堵塞问题,原因就在于楼上所有的排水都要到2楼,所以,2楼比较容易堵。很多老房子可能都有这个问题,要么堵1楼,要么堵2楼,而新房就不存在这个问题,基本都是同层排水了。所以,买二手老房子一定要注意了解清楚排水走向。

当然,1楼也不是没有弊端。由于我们处在南方,每年都有20多天的梅雨天气,地上有些返潮,如果1楼有地下室或者车库,或者有架空层,应该会好很多,如果我再买1楼的话,会吸取这个经验教训。还有,蚊虫有一些影响,虽然装了纱窗,但总会有一些蚊虫在人进门时带进来,或者很小的蚊虫从纱窗挤进来。此外,私密性和噪音影响确实有一点,当然,如果习惯了,感觉也可以接受的。光线这块嘛,入住的前几年还好,但随着树木长高,确实影响多了一些。

2.住顶楼体验。

到了2017年,孩子有分房睡需求,感觉我们的房子越来越不够住,加上手里有一点积蓄。我们把1楼带院子的房子卖掉了,卖了248万,比中间楼层贵差不多30万吧,挂出去一个月不到就成交了。说实在的,庆幸当年房子买得早,要不然就没有置换资金。

即便如此,不得不说,房价真是贵,我们当时那老小区单价才2万5、6一平米,周边新房要3万朝上,我想买4室的,但面积起码也要120平米以上。看中一个楼盘的137平米户型,总价需要440万左右,但我所有资金加起来也不过270万,贷款170万的压力实在太大。最后跟家人商量,买了该楼盘总高12层的116平米户型,位于顶楼带阁楼(不计入产证面积,算赠送的),同时还带有一个20平米的露台。

楼下有3个卧室,阁楼改造成了一个书房和一个卧室,露台也经过重新改造,完全够家人住。在租房1年半后,我们顺利地搬进了这套新房,一直住到今天,感受如下:

优势:真的是太安静了,没有网上说的电梯声音,主要是视野很开阔,光线充足,冬天也不冷,也没有漏水情况,我们家是斜坡顶,网上说平顶容易漏水,我没体验过,不好说;隐私保护性好,在家可以自由活动;由于没有楼上的脚步声、起床声,一觉可以睡到自然醒,每天都是自己的闹铃把自己叫醒;基本上没有蚊虫,晚上可以开窗睡觉;露台是我引以为傲的空间,花园里种满了各种花草,家人平时可以乘凉,朋友来家里聚会也可以在露台做烧烤,来过的亲戚朋友没有不羡慕称赞的。

缺点:电梯停摆过一次,好在物业及时联系维修,半天时间就好了。其他如网上说的二次供水、漏水、火灾逃生等情况,目前没有体验过,不做评论。但我要说的是,比如二次供水、火灾逃生,高楼层都会遇到同样的问题,10楼和12楼没有区别。但不同小区的不同管理模式,其实就是物业管理,其好坏最终会导致不一样的结果。还有顶楼可能热一点,用空调时间要长些,这一点倒不觉得是什么缺点,多花点电费就能解决。

那么,综合来看,1楼和顶楼到底怎么选?

可以看出,1楼和顶楼优缺点比较分明,但如果在选择时加以注意,可以把缺点减到最小,从而把优势发挥到极致。具体而言,在选择这两个楼层还应注意几个细节,有助于你居住体验和房产保值增值:

1. 如果选择1楼的话,楼间距一定要大,不然光线会受到影响;人车分流的小区最好,这样可以减少1楼的汽车噪音和尾气污染;要有地下室或者车库,以防止返潮;楼层不宜过高,住在40多层1楼和10来层的1楼体验感是完全不一样的,后者不压抑,且居住户数不多,环境相对安静一些。

2.如果选择顶楼,开发商的品质一定要过硬,防水、隔热会有保障一些。同样,楼层也不宜过高,不超过18层为宜,太高楼层的噪音大,且不太接地气。

还有很重要的一点,无论是1楼还是顶楼,小区的物业一定要好。因为这两个楼层,一旦出现问题的话,往往是因为物业服务不作为,比如,好的物业对消防设施、电梯等维护得比较好,顶楼的担忧就会小很多,还比如物业对小区卫生、汽车等管理得好,楼上乱扔垃圾、小区乱停乱放等行为就会杜绝,那么,1楼的居住环境也会好很多。可以说,物业服务对这两个特殊楼层的居住影响,要远大于其他楼层,购房者不可忽略。

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